Da Vinci Design

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Construcción Integral
(Llave en Mano)

Desde la primera idea hasta la entrega de llaves,
sin intermediarios ni sorpresas.

Nos encargamos de todo el proceso de tu obra de principio a fin para que tú no tengas que preocuparte por nada: arrancamos escuchando lo que necesitas y analizando tu terreno con levantamiento y estudio de suelo; de ahí nos metemos de lleno al diseño con anteproyectos 3D, renders de alta calidad, ingenierías, cálculo estructural y un presupuesto súper detallado para que sepas exactamente qué materiales y acabados se van a usar. Una vez aprobados los números, gestionamos los permisos de construcción, obtenemos la licencia y nos vamos a la obra, a ejecutar cada detalle técnico y estructural con lupa, entregándote finalmente tu casa impecable, limpia, probada de todas sus instalaciones, con su manual de mantenimiento y su póliza de garantía bajo el brazo.

Desglose del proceso completo:

Fase 1: Diagnóstico y Estudios Preliminares:

  • Briefing inicial (definición de necesidades, dinámica familiar y techo financiero).
  • Levantamiento topográfico del predio.
  • Estudio de mecánica de suelos (ensayos geotécnicos para determinar la capacidad de carga del terreno).
  • Análisis de factibilidad urbana, restricciones del fraccionamiento (En caso de que apliquen), uso de suelo y alineamiento.

Fase 2: Diseño, Anteproyecto y Proyecto Ejecutivo:

Diseñamos desde el lugar. Analizamos desde la topografía, la orientación solar, la dirección predominante del viento y hasta el flujo dinámico de quienes habitarán el espacio para lograr entornos de alto confort térmico, acústico y visual.

  • Desarrollo del anteproyecto conceptual, distribución espacial y volumetría 3D.
  • Cálculo estructural e ingeniería de cimentación (memorias de cálculo y armado de losas/columnas firmadas por un estructurista).
  • Elaboración del proyecto ejecutivo completo (planos arquitectónicos, instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas, gas y especialidades).
  • Elaboración de renders para poder apreciar el resultado final esperado.
  • Presupuesto detallado por concepto, indicando marca y modelo de los acabados a usar.

Fase 3: Presupuestación, Licencias y Tramitología:

  • Catálogo de conceptos, descripción y cuantificación exacta e inventario de materiales.
  • Presupuesto definitivo a costo unitario y programa de avances de obra y financiero.
  • Gestión integral de permisos y licencias de construcción ante dependencias gubernamentales.
  • Designación y firma del Director Responsable de Obra (DRO) / Perito sobre el expediente técnico.

Fase 4: Ejecución y Control de Obra:

La calidad de una obra reside en la precisión de sus encuentros. Abordamos la escala macro del edificio con el mismo rigor técnico con el que diseñamos un ensamble de carpintería o una solución de iluminación.

Fase 5: Entrega y Cierre:

Pruebas de instalaciones y revisión de acabados finales. Limpieza fina de obra, entrega formal de la propiedad, manual de mantenimiento y póliza de garantía.

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